受委托，本公司将于2026年8月28日上午9时至10时止（延时除外）在中拍平台上（https://paimai.caa123.org.cn）公开举行租赁权拍卖会。
一、拍租标的：
位于宁波市鄞州区钟公庙街道堇山西路407、429、437号，广德湖北路431号等的堇悦生活中心房地产，用途商业。总建筑面积约13772.90平方米，证载土地使用权面积合计约3992.72平方米（摘自于公评报字【2026】第1152号评估报告）。具体包括：（1）地下一层（地下室/停车场）：建筑面积约3952.96平方米；（2）第1-2层商业（菜场）：建筑面积约3624.92平方米；（3）第2层商业用房（201室及物业办公室）：建筑面积约2349.99平方米；（4）第3层商业用房（301室）：建筑面积约2305.80平方米；（5）第4层商业用房（401室）：建筑面积约1539.23平方米。有部分商业已出租，带租运营堇悦生活邻里。租赁运营期限10年。租金分三阶段，第一阶段为租赁期的前四年(第1-4年)，第二阶段为租赁期的第5-7年，第三阶段为租赁期的第8-10年;第一阶段租赁期的年度租金=首年租金;第二阶段租赁期的年度租金=第一阶段年度租金*105%;第三阶段租赁期的年度租金=第二阶段年度租金*105%。上述年度租金均为12个月租金报价（不扣除装修筹备期租金）；起拍价：3880514元/首年，拍卖保证金：400万元。
竞买人资格要求：实缴资本200万元及以上的具有独立法人资格的商管公司（须于2026年8月25日下午4时之前提交相关审计报告或能证明注册资金实缴的相关证明）。不接受联合体报名参与竞价。应具有良好的财务状况、支付能力及商业信用。竞买人应未出现如下任一情况：1、被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；2、被纳入人民法院失信被执行人名单和其他社会信用管理平台的失信名单的情况；3、有违反国家相关法律的行为；4、有拖欠租金、物业费、水、电、燃气等费用还未结清的；5、擅自转租、未及时腾退交房、改变房屋结构行为的；6、提供虚假、伪造资料参加出租房公开招租行为；7、有拒不配合管理部门对承租房屋进行管理行为的。
二、注意事项：买受人及承租商户严禁擅自改变房屋原有用途且承租房屋不得从事以下项目：1、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；2、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；3、产生的噪音、废气、异味及排污物等不符合当地政府要求或会影响居民正常生活的；4、存在重大安全风险或重大安全隐患的；5、法律法规禁止的其他活动。
三、展示看样时间：2026年8月26日至2026年8月27日，有意者须提前预约看样，标的的实际情况以竞买人的实地察看为准。
每位看样竞买人现场看样的具体时间，由拍卖公司根据预约意愿和实际情况统筹安排，最终以拍卖公司通知时间为准。
四、竞买登记：有意者须于2026年8月25日下午4时之前提交相关审计报告或能证明注册资金实缴的相关证明，并于2026年8月27日下午4时前将拍卖保证金缴纳至指定账户（开户名：宁波华诚拍卖有限公司，开户行：民生银行镇海支行，账号：9902001858643214），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。
五、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。竞租本次拍卖标的，若单个标的物只有一人报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。
六、咨询电话：0574—87741212、13651113074刘女士
七、公司地址：浙江省宁波市鄞州区中山东路579号中山银座B605
八、监管单位：宁波甬鄞开投控股集团有限公司  
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