网络拍卖竞买须知
为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

• 拍卖标的：

东城国贸大厦地下入口1-1-86至1-1-98地下车位共计13个整体拍卖，总面积165.36㎡ ，起拍价80.6万元，保证金8万元

序号	坐落	面积（㎡）	起拍价（元）
1	东城国贸大厦地下出入口1-1-86	12.72	806000
2	东城国贸大厦地下出入口1-1-87	12.72
3	东城国贸大厦地下出入口1-1-88	12.72
4	东城国贸大厦地下出入口1-1-89	12.72
5	东城国贸大厦地下出入口1-1-90	12.72
6	东城国贸大厦地下出入口1-1-91	12.72
7	东城国贸大厦地下出入口1-1-92	12.72
8	东城国贸大厦地下出入口1-1-93	12.72
9	东城国贸大厦地下出入口1-1-94	12.72
10	东城国贸大厦地下出入口1-1-95	12.72
11	东城国贸大厦地下出入口1-1-96	12.72
12	东城国贸大厦地下出入口1-1-97	12.72
13	东城国贸大厦地下出入口1-1-98	12.72
合计		165.36

二、拍卖方式
1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价,拍卖时的加价幅度为5000元或5000元的整数倍。
2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（10:00-10:30）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（2分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续2分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
三、竞买登记：
1、竞买人本人在中拍平台上注册、完成实名认证后，即可对意向竞买标的进行网上报名，一份保证金可报名多个标的，但仅能中拍一个标的。中拍平台报名等相关流程请在本公司网站下载（www.nbhcpm.com）或关注微信公众号“宁波华诚拍卖有限公司”查询。
2、申请竞买人需于2021年7月1日下午4:00前将拍卖保证金汇入指定账户（户名：宁波华诚拍卖有限公司，账号：9902 0017 6122 8061，开户行：民生银行镇海支行，保证金以到账为准）。并于2021年7月1日下午5：00前将银行收款凭证、有效身份证件拍照发邮件1830199360@qq.com并于中拍平台注册账号且完成网络报名。若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。
3、委托竞买的，可以委托代理人以代理人身份参加拍卖报名,但须于拍卖报名截止前携带相关证件到本公司办理委托等手续。
四、展示看样：即日起至2021年6月30日前可预约看样。
五、拍卖时间和拍卖网址：
1、拍卖时间：2021年7月2日上午10:00-10:30(延时除外)
2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）
六、特别声明：
1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。
3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。
4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。
5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。
七、特别约定和瑕疵申明：
1、拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所产生的一切税、费等。
2、本次拍卖仅按标的之房地产本身且以展示看样时的实物现状进行拍卖，拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍品，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真察看，对标的物的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加竞拍的即表示对拍品现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。
3、拍卖标的物中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），影响对拍卖标的的使用或行使权利的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。
4、在拍卖成交至办理不动产过户前，因政府及相关部门出台新的相关政策规定，则以新出台的政策规定为准。
5、本次拍卖标的的建筑面积均出自不动产登记部门核准的证载面积。成交后在办理过户时，若存在面积上的差异时，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不做退补。
6、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前书面、短信、微信告知竞买人，也可在网络拍卖会上由拍卖师以文字说明和补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正和补充。
八、标的物过户税费：
拍卖成交后，在办理标的产权变更、登记和过户等手续时发生的一切税、费按国家规定由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。
九、关于拍卖保证金的约定：
1、拍卖未成交的竞买人，拍卖结束后3个工作日内不计息原路退还，具体到账时间以各银行规定时间为准。
2、拍卖成交的竞买人即为买受人。
3、买受人的拍卖保证金在扣除拍卖佣金后即转为履约保证金，如买受人违约，则履约保证金及拍卖佣金不予退还，用于追究违约责任。
十、拍卖成交款的支付：
1、拍卖成交后，买受人须在2021年7月16日前付清全额拍卖成交款。拍卖成交款由买受人直接支付至指定账户（开户名：宁波华诚拍卖有限公司，开户银行：民生银行镇海支行 账号：9902 0017 6122 8061）,履约保证金在买受人最后一次付款时方可充抵。
2、逾期将依法追究其违约责任，拍卖佣金及履约保证金不予返还。
3、拍卖人在确认买受人付清全额拍卖成交款及佣金无误后，即向买受人出具《拍卖成交确认书》。
十一、拍卖佣金的支付：
拍卖成交后买受人须向拍卖人支付拍卖成交价3%的拍卖佣金。拍卖人可在买受人支付的拍卖保证金内自行扣除。买受人支付的扣除拍卖佣金后剩余部分的拍卖保证金即转为履约保证金。
十二、特别提示：
中拍平台定于2021年6月1日起向拍卖标的买受人收取软件服务费，收费标准以中拍平台网站发布为准。
十三、拍卖成交确认书的签订：
买受人须于 2021年7月6日下午4时前携带身份证明原件到我公司（中山东路579号中山银座B座605）签署《拍卖成交确认书》。
十四、拍卖标的权证移交：
由拍卖人协助委托人与买受人办理权证移交，办妥时间委托人及拍卖人不做承诺和担保。在办理产权登记过户时，所发生的税费由买卖双方按国家规定的政策各自承担。
十五、法律责任
1、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖佣金及履约保证金不予退还。
⑴买受人未在规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。
⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。
⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。
本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。
2、报名参拍的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。
十六、特别声明
1、按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖人不承担赔偿责任。
2、拍卖人对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
3、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。
4、本次拍卖程序的合法性由本拍卖人负责。
5、本次拍卖的未尽事宜，拍卖人始终保留解释权。
宁波华诚拍卖有限公司
 
 

(责任编辑：hc)